Informations préliminaires
Avant d'entrer dans le tutoriel et de voir comment savoir à qui une maison est enregistrée, permettez-moi de vous donner quelques informations préliminaires qui vous permettront d'avoir une idée précise des opérations que vous devrez effectuer pour pouvoir mener à bien votre "entreprise".
Ce que vous devez faire pour retrouver le propriétaire d'une propriété est de contacter leAgence fiscale, en se rendant physiquement dans l'un de ses bureaux, et en soumettant une candidature spécifique. Le propriétaire de la maison ne sera pas informé de l'exécution de cette demande.
Pour que la demande aboutisse, vous devez être en possession des données d'identification du bien : le foglio, la particule et, dans le cas des appartements, le dessous: si vous ne disposez pas de ces informations, vous pouvez vous faire aider par le consultant de l'Agence des revenus qui vous apportera son aide, afin de les obtenir et procéder à l'identification du propriétaire du bien qui vous intéresse.
Quant au site de l'Agence du revenu, sachez que celui-ci, pour le moment, ne permet que de retracer combien et quels biens sont la propriété d'une personne, en utilisant le code fiscal de cette dernière (donc la procédure inverse à celle que vous souhaiteriez faire tu). Si vous connaissez le code fiscal d'une personne (par exemple un de vos parents ou toute autre personne), vous pouvez retracer le nombre de biens à son nom en suivant les instructions que je vous donnerai dans un chapitre dédié de ce tutoriel.
Savoir à qui une maison est enregistrée dans les bureaux AE
Comme je vous l'ai dit quelques lignes plus haut, cependant savoir à qui une maison est enregistrée, il faut aller au bureaux de l'Agence du revenu, car il n'est actuellement pas possible d'effectuer cette procédure via Internet. Les données des propriétés présentes sur tout le territoire national, en effet, peuvent être consultées dans les bureaux AE de toute la ville, à l'exception des bureaux de Trente et de Bolzano, qui sont gérés par les provinces autonomes respectives.
Pour vérifier où se trouve le bureau de l'Agence des revenus le plus proche, il vous suffit de vous connecter à son site Web et de procéder à la recherche. Connectez-vous donc sur cette page et cliquez sur le lien correspondant au vôtre région (Par ex. Lombardie, Latium, Calabre, Puglia, etc.), ou cliquez sur le point sur la carte de votre intérêt. Sur la page qui s'ouvre, cliquez sur le lien qui correspond à province de votre intérêt (par ex. Milano, Roma, Cosenza, Lecce, etc.) et, après avoir pris connaissance de l'adresse de l'agence fiscale la plus proche, rendez-vous sur place pour procéder à votre demande.
Je vous rappelle que, pour donner suite à votre demande, vous devez avoir connaissance des données du bien qui vous intéresse (foglio, particule et, dans le cas des appartements, dessous) et indiquez ces données dans le formulaire disponible sur le site Internet de l'Agence du revenu (et qui devrait également être disponible dans le bureau où vous vous rendrez).
Une fois que vous avez rempli le formulaire en question et appliqué le marque de services sur celui-ci (dans la case appropriée située en haut à droite de celui-ci) ou si vous avez effectué le paiement via l'une des autres options disponibles (par exemple, modèle F24, POS, etc.), vous devrez vous rendre au bureau territorial le plus proche à vous de présenter la demande et de demander les données cadastrales dont vous avez besoin.
Savoir qui une maison est enregistrée en ligne
Comme je vous l'ai déjà expliqué dans les lignes précédentes, actuellement il n'est pas possible de savoir à qui une maison est inscrite en ligne. Ce qui peut être fait est de retracer combien et quelles propriétés appartiennent à une personne dont le nom, le prénom et la date de naissance sont connus.
Si vous êtes intéressé par cette possibilité, pour pouvoir en profiter, connecté au site officiel de l'Agence du revenu, cliquez sur l'article Citoyens situé en haut à gauche et sélectionnez l'élément Bâtiments et terrains dans le menu qui s'ouvre. Développez ensuite la boîte Services du bâtiment et des terrains, cliquer sur le lien Découvertes cadastrales présent dans la rubrique Consultation des données cadastrales et hypothécaires et cliquez sur le bouton bleu Services télématiques "Revenus / Fisconline" présent sur la page Découvertes cadastrales qui s'ouvre.
Maintenant, pour afficher les propriétés appartenant à une personne, vous devez accéder au service. Cliquez ensuite sur l'un des boutons situés à droite pour choisir comment vous connecter : Connectez-vous avec SPID, au cas où vous souhaiteriez vous connecter à l'aide de vos informations d'identification SPID ; Connectez-vous avec les identifiants de l'agence, si vous souhaitez y accéder via le compte que vous devez avoir préalablement créé sur le site de l'Agence du revenu ou Connectez-vous avec une carte à puce, au cas où vous auriez une carte à puce active.
Si vous avez opté pour l'accès via le compte de l'Agence des revenus mais que vous n'en avez pas encore créé, rendez-vous sur cette page, cochez la case à côté de la case Personnes et, après avoir coché la case Je déclare avoir lu la législation, cliquez sur le bouton Demander le code PIN. Remplissez ensuite le formulaire qui s'affiche en renseignant le vôtre dans les champs de texte appropriés code fiscal et vos dernières informations déclaration d'impôt, puis cliquez sur le bouton ENVOYER par proseguire.
Si vous avez effectué correctement la procédure ci-dessus, vous recevrez la deuxième partie du PIN pour accéder aux services en ligne de l'Agence des revenus, tandis que la première partie vous sera envoyée avec le mot de passe pour accéder au site dans un délai de 15 jours, par courrier ordinaire.
Une fois connecté, cliquez d'abord sur l'élément Services hypothécaires et cadastraux, Observatoire du marché immobilier situé à gauche puis sur le lien Découvertes cadastrales toujours situé à gauche. Sur la page qui s'ouvre, si vous y êtes invité, saisissez le vôtre PIN dans le champ de texte et cliquez d'abord Clients enregistrés et alors Confirmer la lecture.
Sélectionnez maintenant, via le menu déroulant approprié, le province où se situe le bâtiment qui vous intéresse, précisez s'il appartient à un personne physique ou à un personne morale dans le menu Sujet et cliquez sur le bouton Confirmation.
Ensuite, spécifiez le Comune où est situé le bâtiment qui vous intéresse et le type de cadastre où vous voulez que la recherche soit effectuée (par ex. Fabriqué), via les menus déroulants appropriés. Enfin, tapez le code fiscal de la personne dont vous souhaitez vérifier les propriétés et cliquez sur le bouton Recherche, pour obtenir les données dont vous avez besoin, tant qu'elles sont disponibles.
En cas de problème ou de doute
Si vous êtes venu lire jusqu'ici dans le guide, vous l'avez évidemment trouvé problèmes ou préoccupations dans la recherche de l'identité du propriétaire d'un bien donné. Eh bien, si c'est le cas, je vous suggère de jeter un œil à cette page du site de l'Agenzia delle Entrate, à travers laquelle vous pouvez trouver des informations générales qui pourraient vous être utiles.
Si vous ne parvenez pas à résoudre les problèmes que vous avez rencontrés de manière indépendante, contacter le service d'assistance cadastrale et hypothécaire de l'Agence du revenu par téléphone, par e-mail ou en prenant rendez-vous, comme indiqué sur cette page.
Comment savoir à qui une maison est enregistrée
