Información preliminar
Antes de entrar en el tutorial y ver realmente cómo saber a quién está registrada una casa, déjame darte una información preliminar que te permitirá tener una idea clara de las operaciones que necesitarás realizar para poder culminar tu "negocio".
Lo que debe hacer para rastrear al propietario de una propiedad es comunicarse con elHacienda, acudiendo físicamente a una de sus oficinas, y presentando una solicitud específica. El propietario de la casa no será informado de la ejecución de esta solicitud.
Para que la solicitud tenga éxito es necesario estar en posesión de los datos identificativos del inmueble: el foglio, el partícula y, en el caso de los apartamentos, también por debajo: si no cuenta con esta información, puede obtener la ayuda del consultor de la Agencia Tributaria quien le brindará asistencia, para obtenerla y proceder con la identificación del dueño del inmueble de su interés.
En cuanto al sitio web de la Agencia Tributaria, sepa que este, por el momento, solo le permite rastrear cuántas y qué propiedades son propiedad de una persona, utilizando el código tributario de esta última (por lo tanto, el procedimiento inverso al que le gustaría hacer usted). Si conoce el código fiscal de una persona (por ejemplo, uno de sus padres o cualquier otra persona), puede rastrear el número de propiedades a su nombre siguiendo las instrucciones que le daré en un capítulo dedicado de este tutorial.
Saber a quién está registrada una casa en las oficinas de AE
Como les dije algunas líneas arriba, sin embargo saber a quién está registrada una casa, tienes que ir a la oficinas de la Agencia Tributaria, ya que actualmente no es posible realizar este trámite a través de Internet. Los datos de los inmuebles presentes en todo el territorio nacional, de hecho, se pueden consultar en las oficinas de AE de toda la ciudad, salvo las oficinas de Trento y Bolzano, que son gestionadas por las respectivas provincias autónomas.
Para comprobar dónde se encuentra la oficina de la Agencia Tributaria más cercana, todo lo que tiene que hacer es conectarse a su sitio web y continuar con la búsqueda. Por lo tanto, conéctese a esta página y haga clic en el enlace correspondiente a la suya. regione (Ej. Lombardía, Lazio, Calabria, Puglia, etc.), o haga clic en el punto en el mapa de su interés. En la página que se abre, haga clic en el enlace que corresponde a provincia de su interés (p. ej. Milano, Roma, Cosenza, Lecce, etc.) y, después de tomar nota de la dirección de la Agencia Tributaria más cercana, diríjase allí para proceder con su solicitud.
Te recuerdo que para poder proceder con tu solicitud debes conocer los datos del inmueble de tu interés (foglio, partícula y, en el caso de los apartamentos, por debajo) e indique estos datos en el formulario disponible en el sitio web de la Agencia Tributaria (y que también debe estar disponible en la oficina a la que se dirigirá).
Una vez que haya completado el formulario en cuestión y haya aplicado el marca de servicios sobre él (en la casilla correspondiente ubicada en la parte superior derecha del mismo) o habrás realizado el pago a través de alguna de las otras opciones disponibles (ej. modelo F24, TPV, etc.), tendrás que dirigirte a la oficina territorial más cercano a usted para presentar la solicitud y solicitar los datos catastrales que necesite.
Saber quién está registrado una casa en línea
Como ya te he explicado en las líneas anteriores, en la actualidad no es posible saber a quién está registrada una casa en línea. Lo que se puede hacer es rastrear cuántas y qué propiedades son propiedad de una persona cuyo nombre, apellido y fecha de nacimiento se conocen.
Si está interesado en esta posibilidad, para poder aprovecharla, conectado a la web oficial de la Agencia Tributaria, haga clic en el ítem Los ciudadanos ubicado en la parte superior izquierda y seleccione el elemento Edificios y terrenos en el menú que se abre. Luego expande la caja Servicios de edificación y terrenos, haga clic en el enlace Resultados catastrales presente en la sección Consulta de datos catastrales e hipotecarios y haga clic en el botón azul Servicios telemáticos "Revenue / Fisconline" presente en la página Resultados catastrales que se abre.
Ahora, para ver las propiedades propiedad de una persona, debe acceder al servicio. Luego haga clic en uno de los botones ubicados a la derecha para elegir el método para iniciar sesión: Inicie sesión con SPID, en caso de que desee iniciar sesión con sus credenciales SPID; Inicie sesión con credenciales de agencia, si desea acceder a través de la cuenta que debe haber creado previamente en la web de la Agencia de Ingresos o Iniciar sesión con tarjeta inteligente, en caso de que tenga una tarjeta inteligente activa.
Si ha optado por el acceso a través de la cuenta de la Agencia de Ingresos pero aún no ha creado una, vaya a esta página, coloque la marca de verificación junto a la casilla Individuos y, después de colocar la marca de verificación en la casilla Declaro que he leído la legislación., haga clic en el botón Solicita el código Pin. Luego complete el formulario que se muestra proporcionando el suyo en los campos de texto correspondientes código de impuestos y tu información más reciente declaración de impuestos, luego haga clic en el botón Enviar por fiscal.
Si ha realizado correctamente el procedimiento anterior, recibirá la segunda parte del PIN para acceder a los servicios online de la Agencia Tributaria, mientras que la primera parte le será enviada junto con la contraseña para acceder al sitio dentro de los 15 días, por correo ordinario.
Una vez que haya iniciado sesión, haga clic en el elemento primero Servicios hipotecarios y catastrales, Observatorio del Mercado Inmobiliario ubicado a la izquierda y luego en el enlace Resultados catastrales siempre ubicado a la izquierda. En la página que se abre, si se le solicita que lo haga, escriba el suyo PIN en el campo de texto y haga clic primero Inicia y luego Confirmar lectura.
Ahora seleccione, a través del menú desplegable apropiado, el provincia donde se encuentra el edificio que le interesa, especifique si pertenece a uno persona natural o a uno persona legal en el menu Tema y haga clic en el botón Confirmación.
A continuación, especifique el común dónde se encuentra el edificio de su interés y el tipo de registro de la Propiedad donde desea que se realice la búsqueda (p. ej. Fabricado), a través de los menús desplegables correspondientes. Finalmente, escriba el código de impuestos de la persona cuyas propiedades desea verificar y haga clic en el botón Busqueda, para obtener los datos que necesita, siempre que estén disponibles.
En caso de problemas o dudas
Si ha llegado a leer hasta aquí en la guía, evidentemente lo ha encontrado problemas o preocupaciones para rastrear la identidad del propietario de una determinada propiedad. Bueno, si ese es el caso, te sugiero que eches un vistazo a esta página de la web de la Agenzia delle Entrate, a través de la cual puedes encontrar información general que te puede ser de utilidad.
Si no puede resolver los problemas que ha encontrado de forma independiente, contactar con el servicio de asistencia catastral e hipotecaria de la Agencia Tributaria por teléfono, por correo electrónico o reservando una cita, como se informa en esta página.
Cómo saber a nombre de quién está registrada una casa
